金融界8月5日消息 恒大许家印再遭重挫，香港豪宅被曝光大面积违建，遭勒令清拆！
据港媒报道，中国恒大主席许家印透过离岸公司私人持有的三幢山顶布力径大宅，已被债务代理人接管及委托出售。不过布力径10号E屋未被售出，该豪宅存在违建，违建面积超过6000平方尺，包括大宅正门位置，逾千尺的平台被向上违建加高；地下低层亦被指挖空回填区，兴建地下室，估计约5000尺（约464.5平方米）。在今年6月遭屋宇署勒令清拆。
图为香港媒体披露的对比图（图/香港01）
据香港屋宇署披露，其发现布力径10号E屋地下户外位置加建了僭建物，位置是一个平台，有铺木地板和混凝土，亦有楼梯分别连接大宅正门及旁边通道。房屋原有建筑图显示，该屋平台连接泊车位的地方本应是平地，中间并没有楼梯或高低差。向上违建加高了的平台估计面积超过1000平方尺。
2024年2月份，这三幢位于山顶布力径大宅已经被债权人摆上货架。
当时第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文表示，获接管人命独家代理招标出售香港布力径10号E洋房。物业为一幢三层独立大宅，配备私人花园及室内升降机。实用面积约4933平方英尺（约合458平方米）。物业以现状出售，截标日期暂定为2024年4月22日。
2010年豪掷25亿港元购入三套
据了解，上述香港豪宅是山顶布力径10号三栋别墅，分为B座、C座和E座。许家印2010年购入时的总市值约25亿港元。E座物业的市场估值约为5亿港元，每平方英尺价格超过10万港元。
图为许家印持有的三栋豪宅（图/香港01）
在恒大爆雷之后，为缓解资金困局，许家印将这三栋豪宅先后进行了抵押。2021年，C座和E座别墅，被许家印抵押至一间名为欧力士的借贷公司以获得融资。2022年10月，许家印将B座别墅抵押给中国建设银行（亚洲）作为过期未付债券宽限。无力还钱的许家印，最终这三栋别墅被摆上了货架。
B座在2023年3月被中国建设银行（亚洲）正式接管，C座和E座别墅也被相关债权人申请接管。
值得注意的是布力径是香港传统豪宅地段，布力径6至10号洋房项目由新世界发展兴建，每幢洋房面积约4000至6000平方呎（约372平方米至557平方米）。
该项目云集众多名人业主，邻居包括新世界郑氏家族、罗氏针织创办人罗定邦家族等，此外，被称为“重庆李嘉诚”的富商张松桥也住在10A，知名投资公司凯雷亚洲基金董事总经理唐子明住在10D，赌王何鸿燊三房陈婉珍和女儿何超莲住在布力径5号，何猷龙拥有布力径21至35号BAYVIEW的35号屋。
恒大股票继续停牌
6月9日晚间，中国恒大公告，继针对CEG Holdings发出清盘令后，中国香港法院于2025年4月28日委任安迈顾问有限公司的Edward Simon Middleton及黄咏诗为CEG Holdings的共同及各别清盘人，该委任已于2025年4月28日生效，5月12日公告所述的撤销转让申请，将改由CEG清盘人及CEG Holdings清盘人处理。
5月2日，中国恒大清盘程序进入新阶段。中国恒大发布有关清盘的进一步消息，中国香港高等法院已于4月17日就中国恒大集团清盘程序作出关键裁决，明确仅法定债权人可参与或成为清盘监督机构，经济权益持有者被排除在外。法院同时支持清盘人排除股东参与决策，恒大股票将继续停牌。
需要注意的是，尽管法院的清盘令为债务重组提供了框架，但恒大的债务重组仍面临巨大挑战，目前恒大尚未提出可行的重组方案。截至2023年6月30日，中国恒大的总负债高达2.39万亿元，而总资产却仅为1.74万亿元，这种严重资不抵债的状况也让众多债权人陷入了忧虑中。
4月29日有媒体爆出，中国恒大清盘人透露，恒大董事长许家印计划拒绝披露其资产详情，这一决定可能使恒大清盘偿还债权人的过程变得更加复杂。
此前，恒大的清算人向包括丁玉梅在内的七名被告追讨60亿美元的分红和薪酬，作为试图挽回债权人投资损失的一部分。
据报道，恒大在诉讼保密令解除后披露，许家印和其前妻丁玉梅的多项境外豪宅、私人飞机、名车、游艇等资产被法庭冻结。法庭文件显示，除空客A319外，许家印名下至少还有一架空客A330、湾流G450私人飞机，以及两艘游艇和两辆劳斯莱斯幻影系列等资产也被冻结。
2024年12月，恒大清盘人安迈顾问有限公司据悉已接管许家印名下持有私人飞机的离岸实体公司，并将飞机挂牌出售。该飞机的机龄14年，为空客A319型号，大小与商用客机相当，该飞机曾是许家印在恒大繁荣鼎盛时财富的象征之一。
近期，丁玉梅也松了口，披露了部分财产信息。法庭已经冻结了丁玉梅价值约600亿港币的资产，其中500亿为金融资产，另外100亿为不动产及各类实物。但以上这些资产，对于总体债务来说，无疑仍然是杯水车薪。
恒大的钱，究竟去了哪里？
虽然恒大债务高企，但是许家印和丁玉梅却收获颇丰。
2009年至2021年6月，恒大集团累计净利润为1733.88亿元，但公司几乎年年大比例分红，分红总额接近700亿元。大手笔分红背后，是一套不言自明的潜规则：从持股比例来看，分红大部分被许家印以及其“朋友们”揣进口袋，这部分金额接近540亿元。仅2011年起，许家印就通过分红套现了499.81亿。即便在2020年，债务危机苗头已经显现，恒大依然没有停止大手笔分红。
2019年10月16日，胡润研究院发布《2019胡润女企业家榜》，丁玉梅一度以170亿元人民币财富排名第26。此外，丁玉梅全球资产超3.5亿美元，在全球拥有多处房产，价值达2.85亿美元，她的物业遍布加拿大、英国等地，其中包括伦敦最昂贵的豪宅之一。
2023年，许家印被曝光已经与丁玉梅在2022年技术性离婚。中国恒大于2023年8月14日晚间公布一系列公告显示，丁玉梅被称为“独立于本公司及其关联人士的第三方”，并未如此前一般被列为许家印配偶。
图为许家印和丁玉梅（资料图）
当时，外界对于许家印转移财产，切割债务的质疑骤起，有人质疑此举或为“技术性离婚”。
近日，许家印前妻丁玉梅资产转移的部分套路被曝光。
6月20日，据媒体报道称英国土地注册处文件显示，恒大创办人许家印前妻丁玉梅于2022年9月斥资4980万英镑购入伦敦泰晤士城33间公寓。报道称，丁玉梅透过5间英属维京群岛公司持有这些物业，并且已聘请仲量联行担任租赁及管理人。此外文件披露，她现住价值540万镑公寓，与两孩子和两孙辈同住。
值得注意的是，丁玉梅买入了这33间伦敦泰晤士城公寓的时点十分微妙，甚至敏感，当时恒大已经出现暴雷迹象，公司年报难产，巨额债务泰山压顶，丁玉梅买房似乎是为了跑路而未雨绸缪。就在其买房后不久，与许家印完成技术性离婚。
恒大的钱究竟去了哪里，在不远的将来或许一切都将真相大白。
本文源自：金融界
作者：大江大河
