走法律途径申请解除合同，交房遥遥无期

卢女士介绍，眼看交房无期，2024年11月，他们向云南腾冲市人民法院起诉，希望解除与被告北海公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，返还房屋首付款人民币1137086元及契税和贷款本息。

腾冲市人民法院认为，被告北海公司未能按约定的时间交付房屋已构成违约，但双方在《商品房买卖合同》附件十一补充协议第10条约定“经出卖人与买受人协商一致，双方对《商品房买卖合同》有关出卖人逾期交房的违约责任内容约定如下：出卖人逾期交房的，买受人均选择继续履行合同，自本合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付违约金，逾期在60日之内，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之二的违约金；但出卖人累计违约金额不超过房屋总价的5%”。

双方约定了出现逾期交房，被告承担的违约责任是支付违约金，且本案案涉房屋主体结构已完成施工并封顶，房屋外立面、屋面瓦、院墙均已经完成施工，电梯、门窗也已经安装完成，相关地面、墙面的地砖、瓷砖已经完成铺贴，所有吊顶龙骨施工也已经完成施工，案涉房屋所在的腾冲宝能彩云之上建设项目2#地块已纳入云南省第二批保交楼专项借款项目，合同的目的能予以实现，故对原告主张解除合同、返还购房款、契税、支付利息的请求，本院不予支持。

法院判决，由被告腾冲市北海湿地生态旅游投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告逾期交房违约金26270.86元、保全费5000元、保全保险费2379元，合计33649.86元。二、驳回原告其他诉讼请求。落款时间2024年4月24日。

卢女士诉至保山市中级人民法院，2025年7月11日二审维持了原判。

业主已提起再审申请，期待有个公平结果

7月30日，陕西厚往律师事务所黄飞律师介绍，根据《民法典第四百九十七条）之规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中,逾期交房“买受人不解除合同”的条款系开发商为了重复使用而预先拟定之格式条款，排除了法律赋予给购房人解除合同的主要权利，应属无效。对此，卢女士已向云南省高院提交再审申请。主要诉求，依法撤销腾冲市人民法院、保山市中级人民法院民事判决书。

再审事实和主理由：2019年11月25日，卢女士与北海湿地投资公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定案涉房屋2021年6月30日前交付。2021年5月28日、2022年5月15日、2023年8月21日，北海湿地投资公司分三次向卢女士发函，明确表示，房屋无法交付。依据法律规定提出退房、解除合同，并要求北海湿地投资公司退还款项等责任。

卢女士称，法院以“合同的目的能予以实现”为由，驳回了她与开发商解除合同的诉求，那么她的房子何时能交付？在法庭上开发商却没有给予答复。