EN
http://og5t4i.com

8分钟速看重点! “人均2000元住独栋”!有人从深圳城中村搬到别墅区合租,中介劝说“慎重选择”

来源:
字号:默认 超大 | 打印 |

“人均2000元住独栋”!有人从深圳城中村搬到别墅区合租,中介劝说“慎重选择”

“人均2000元住独栋”!有人从深圳城中村搬到别墅区合租,中介劝说“慎重选择”

深圳龙岗平湖威凤山庄独栋别墅区 图源|每经记者 陈荣浩

买不起别墅,他们却总有办法住得起。

“这个4层的独栋别墅有9个房间,月租金1.8万元,算下来每个房间月租金仅2000元。”近期,有深圳房产中介向《每日经济新闻》记者介绍。

近几年,深圳别墅法拍价屡创新高,去年华侨城纯水岸独栋别墅法拍单价突破50万元/平方米,沙河高尔夫别墅20年总价翻32倍;但另一方面,买不起别墅的人,已经开始将目光投向了远郊别墅租赁,甚至出现了“人均2000元住独栋”的合租模式。

8月5日下午,广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉通过微信向每经记者表示,普通工薪阶层如果为了舒适性而选择租住远郊别墅,首先需要考虑的是通勤成本,得有车,或者房源离地铁口不是太远。

从城中村搬到别墅区

深圳远郊的独栋别墅,正成为很多人的“梦中情房”,刘生夫妇的故事颇具代表性。

三年前,他们从深圳福田的城中村搬进沙井别墅区,与事业合作伙伴一家人合租了独栋别墅,人均月租不到2000元,但换来了独立空间、花园和车库。

“以前住在城中村,虽然通勤便利,但平时噪声很大,现在虽然通勤距离远了一些,但生活品质明显提升。”刘生坦言,因为自己从事跨境电商行业,对通勤要求没那么高,所以租住别墅反而性价比更高。

“人均2000元住独栋”!有人从深圳城中村搬到别墅区合租,中介劝说“慎重选择”

每经记者注意到,这种选择并非个例,越来越多深圳租客开始关注远郊的别墅,而这种合租模式,也弥补了很多人想住别墅但预算不够的遗憾。

深圳宝安民主新村独栋别墅

8月4日,每经记者走访深圳沙井、龙岗平湖片区了解到,此类别墅项目基本可分为两大类,一类是由村委统筹的别墅,一般没有固定的房产证;另一类则每个楼栋都有固定红本。前者租金相对低一些,沙井片区这类无独立红本的独栋别墅月租普遍为1.2万~1.8万元;后者因产权完整,月租多在2.5万元以上。

以沙井片区的海上田园民主新村别墅为例,目前月租约1.8万元,押二付一,为3~4层,房间数普遍在8个以上。

民主新村独栋别墅内部

从内部结构看,不少别墅的楼龄已超20年,有的房源与城中村住宅相差无几,有的保养得当,甚至租客搬走后房东还会重新装修。

“目前这个小区可租房源不多,基本一放盘就被租走了。”片区房产中介刘闵向每经记者介绍,此类租赁业务也已成为他们收入的一个重要部分,通常收取半个月租金作为佣金。

中介:慎重选择

那么,诸如“人均2000元住独栋”的合租方案是否可行?

“人均2000元住独栋”!有人从深圳城中村搬到别墅区合租,中介劝说“慎重选择”

每经记者在实际探访过程中了解到,在租的独栋别墅房源本就不多,而其中采用合租模式的就更少了。

李宇嘉向每经记者表示,这实际上是由别墅这类产品本身的资产属性决定的。“别墅的产品特性决定了其受众较窄,供应稀缺性与高总价形成双重门槛,导致其交易量和整体存量均相对有限”。

“现在租别墅房源的主要有两类人群,一类是家里人口比较多的改善型需求人群,另一类是自己开公司的,有些老板都是直接承租整栋别墅,然后作为办公地。”刘闵告诉记者,采用合租方式出租别墅的相对较少,很多是租客作为“二房东”自行出租,很少有房东把别墅按单间出租。

不过对于这类合租的别墅,有中介劝记者慎重选择。

“这个别墅总共有4层,10多个房间,属于别墅改公寓型的产品,目前还有1个房间没租出去,月租只要1200元。”在带看龙岗平湖的威凤山庄别墅时,房产中介文峰告诉每经记者,整租价格在2.5万元以上,目前只剩下一个小一点的单间,所以便宜。

文峰提到,因为是合租,所以厨房、厕所等都是共用的,实际体验可能并没有想象中那么好。

“如果预算够,建议再看下其他房源,这个单间快两个月了还没租出去。”文峰表示。

免责声明:本文内容与数据仅供参考,不构成投资建议,使用前请核实。据此操作,风险自担。

📸 陈山记者 谭平山 摄
🇸🇦 IPX-534 - 枫花恋(枫カレン)[2020▲遇害农场主石女士 图据受访者据赞比亚华侨华人总会副会长王新介绍,石女士是湖北荆州人,出生于1968年1月,曾经在某德资企业做过播音员。石女士于2010年进入国际贸易领域,大约2015年来赞比亚,最初在卢萨卡地区从事各种商品贸易业务,后来定居于赞比亚南方省利文斯顿地区,主要从事养鸡和蔬菜种植业务。
“人均2000元住独栋”!有人从深圳城中村搬到别墅区合租,中介劝说“慎重选择”图片
《十八岁》第01集免费在线播放 - 全集韩剧(原标题:多名佛教高僧卷入性丑闻!泰王罕见发声)原创 熊超然 观察者网 上海► 文 观察者网 熊超然据新华网此前报道,由于泰国人把佛法僧三宝看得很重,所以泰国全国数十万名僧人也接受着较为严苛的戒律规范。从制度上说,泰国宗教局管理所有寺庙和僧侣的行为规范;就日常而言,所有信众都监督着每一座寺庙和每一位僧侣的行为做派。
📸 陈思莲记者 彭万里 摄
🧑🏿‍❤️‍🧑🏽 黄色软件入口”-网络安全与青少年保护的双重挑武大“恶女”杨某媛的朋友圈曝光了,在朋友圈里她说了这样的一番话,从收到判决到现在,我确实经历了比较崩溃的时刻,可能也有一些不理智行为,因为手机有的时候会交给朋友保管,所有我最近回消息会有一阵没一阵。说实话我可以很努力不去关注网友的评价,我也会很努力地说服自己不要去网上自证。但是我确实无法做不到不在乎周围同学,朋友,亲长对我的看法。
÷ 兽王LastDayOnea杂交牧场-探索神奇的跨物种交配与进8月6日,千万粉丝网红“彩虹夫妇”在社交平台发布视频称:“昨晚老公去住院去了,焦虑症又犯了。”彩虹透露丈夫吃了4个月抗焦虑的药,刚开始还有效果,但最近一个月又复发了,有时候躯体化导致一身疼,并伴有长期失眠。
🏌🏿‍♀️ 亚洲经典一曲二曲三曲它们背后的文化与历史内涵2025年7月1日,一则关于“韦东奕晋升北京大学长聘副教授”的消息在学术圈引发震动。网传的《北京大学届满评估评审表》显示,这位被称为“韦神”的数学天才助理教授已通过考核评审,进入公示环节。顶端新闻记者通过查询公示信息发现,这份长达九页的材料于2025年4月7日至11日公开接受评议,按照北大规定,公示意味着韦东奕已通过数学科学学院的考核,若无异议,他将于8月1日正式成为北大长聘副教授,也将成为北大最年轻的长聘副教授之一。
扫一扫在手机打开当前页