母亲靳某因需要人照顾，让女儿吕某辞去广州的工作回北京。为补偿吕某辞职后无收入来源，靳某将卖房所得的490万元给予吕某。双方还签订协议，约定吕某需承担母亲的全部养老费用、履行赡养义务。然而，母女俩却因房租一事产生争议，最终闹上了法院。
8月7日，红星新闻记者从中国裁判文书网获悉，近日，北京市第一中级人民法院公布这起合同纠纷二审民事判决书。法院认为，吕某在支付靳某养老费用的过程中存在未支付房屋租金的情况，构成对赠与合同所附义务的违反，现靳某主张撤销赠与有事实和法律依据，应予支持。因此，二审法院判决，吕某返还靳某480万元。
对簿公堂：
母亲让女儿辞职照顾自己补偿490万
两人因房租起争议闹上法院
一审法院认定事实：靳某与吕某系母女关系。2023年12月21日，靳某书写协议载明：“因考虑年龄和身体原因，身边需要有人照顾，于2021年与女儿吕某协商，让其放弃广州工作回京。双方达成协议，把卖掉的位于西三旗某小区的两居室房款共490万元全部给吕某，作为对其辞去工作后无收入来源的补偿。房款已全部给付完毕。吕某作为我的监护人，应尽到赡养义务，承担我的一切养老费用，包括住院看病费用、支付房租款和其他生活费等一切合理开支，直至我去世。去世后的丧葬费用也由吕某支付。本协议不得单方面撕毁、解约。”
母女因房租起争议闹上法院 资料图
靳某向一审法院起诉请求：撤销靳某、吕某于2023年12月21日签订的协议；请求判令吕某返还靳某490万元。庭审中，靳某表示于2021年4月将其自有房屋出售，售房款共计490万元，分别将480万元及10万元给付吕某。吕某认可收到490万元后用于购房。
靳某提出上述协议由吕某草拟，由靳某签名捺印。吕某以签订协议作为带靳某到上庄租房的前提，靳某主张因吕某不履行赡养义务而请求撤销2023年12月21日签订的协议。吕某表示其2021年从广州回到北京，自己单独居住，平日给靳某购买食品、衣服、支付房租，负责靳某生病、住院、请保姆等支出，已经尽到了赡养义务。
吕某提供靳某的遗嘱，靳某同意将房产给吕某，证明没有约定将理财利息给靳某。靳某的遗嘱和协议都已认可是靳某让吕某放弃工作，回来给靳某养老，并未威胁胁迫靳某，是靳某主动提出。吕某提供转账记录，证明为靳某支付租赁的位于石景山房屋从2021年7月至2023年7月期间的房租。提出靳某自石景山房屋搬离后要求去养老院，到养老院居住5个月后，靳某又要求至上庄租房居住，双方对靳某拒绝退还养老院费用作为房租一事产生争议。吕某2024年8月26日给靳某转账16200元支付上庄房屋第四季度租金，吕某未支付第二、第三季度的租金。
靳某提供与吕某之间日常沟通的微信记录证明吕某对其不进行赡养。吕某提供了刘某的证人证言，证明靳某去养老院之后居住了5个月，其一次性支付了20万元养老院费用。
法院判决：
女儿负有约定的赡养义务
二审判女儿返还480万元
一审法院认为：靳某与吕某于2023年12月21日签订的协议，约定靳某将售房款490万元全部给吕某，由吕某承担靳某一切养老费用，包括支付房租款等费用。吕某作为靳某的子女，有法定义务对靳某进行赡养；吕某作为与靳某签订协议的相对人，亦负有约定的赡养义务。吕某应当就其尽到赡养义务承担举证责任。
吕某并未提供有效证据证实其行为尽到一般社会标准的赡养义务。且现有证据证明，吕某以靳某不同意退还所交纳的养老院费用为由，未给付靳某租住上庄房屋第二、第三季度的租金。法院依据靳某、吕某的证据综合认定，吕某行为属于对赠与人有扶养义务而不履行的行为，故现靳某主张撤销靳某吕某于2023年12月21日签订的协议、吕某返还靳某490万元的诉讼请求，具备事实及法律依据，法院依法予以支持。
综上，一审法院判决：撤销靳某与吕某于2023年12月21日签订的协议；吕某返还靳某490万元。
二审法院判女儿返还480万 图为法槌
一审判决后，吕某不服上诉。法院二审查明，靳某认可其实际向吕某支付金额为480万元。二审法院认为，根据《协议》的约定，所附义务为吕某对靳某尽到赡养与承担一切养老费用。而根据查明的事实，吕某在支付靳某养老费用的过程中存在未支付房屋租金的情况，构成对赠与合同所附义务的违反，靳某主张撤销赠与有事实和法律依据，应予支持。一审法院就返还款项的认定有误，法院依法予以更正。
综上所述，吕某的上诉请求部分成立，予以支持。法院判决：维持一审民事判决第一项；撤销一审民事判决第二项；吕某返还靳某480万元。
红星新闻记者 江龙
延伸阅读
老人花20万带96岁母亲长住酒店养老 起纠纷后续住被拒
与多家酒店之间长期的纠纷、调解，让电影《庐山恋》插曲《啊，故乡》的作词者周威心力交瘁。
图为周威资料图，他带着96岁母亲长住酒店遭遇困境（图/华商报）
“母亲现在已经是96岁高龄，她在搬离美豪酒店时摔伤，造成双目失明，我们入住上海古井假日酒店数月后，不给我洲际会员积分，还要我去美国仲裁，文旅部门进行过调解，最终我们被拒绝续住。”3月12日，年已七旬的周威向《每日经济新闻》记者反映情况，希望寻求帮助。
6月4日，记者再次见到周威时，他正再次经历被酒店要求搬离的处境。他说，母亲入住新酒店后，身体状况每况愈下，5月中旬已紧急送医，医院下达了病危通知书。
为何选择酒店养老的周威频频遭遇入住困境？记者曾走访多家当事酒店，并从参与调解的多方人士口中逐渐还原出事情始末。
起因：长住协议不予积分，消费者认为仲裁地不合理
3月13日，《每日经济新闻》记者初次见到了周威。他的手里拿着一份上海古井假日酒店的长住协议复印件。与周威一同出现的是他96岁的母亲，她蜷着身体斜坐于轮椅上，双目紧闭，眼眶周围有大片黑色淤血，因腰椎骨折无法直立。
图为上海古井假日酒店资料图
周威向记者出示了一份《上海古井金豪酒店管理有限公司长住房协议》。他表示：“这份长住协议的期限为一年，从2022年9月30日至2023年9月30日，租金20万元。去年年初，我去咨询会员积分时，被酒店告知，不能给我洲际会员积分，我觉得很奇怪。”
提供假日品牌会员积分服务的是洲际酒店集团（IHG）。为确保周威的会员身份属实，记者向洲际酒店集团优悦会致电查询，接线客服表示，该会员账户的积分为0。这表明，周威是洲际会员。
签署长住协议的会员是否无法享有IHG的积分服务呢？3月21日，《每日经济新闻》记者以IHG会员身份致电优悦会热线，对方表示，凡是在洲际酒店集团官方小程序、官网、APP等平台预定的会员，系统会自动积分，但对于和酒店签订长住协议的顾客，因已享受到优惠价格，是否积分需要具体咨询酒店方，若酒店明确表示不予积分就不能享有积分权益。
4月8日，记者再次以长住顾客身份向洲际酒店集团官方网站在线客服咨询，对方给出了更为详细的解答：“有些酒店的长住价格是可以积分的，需要视与酒店签订的合同内容而定。积分的成本最后还是由酒店来承担，如果系统显示无法累计积分，或联系酒店确认无法积分，那就是无法补登的。”
去年2月，上海古井假日酒店与周威商议不累计积分并签订了新长住协议，作为补偿，约定每日减免房费30元。
对此，周威向《每日经济新闻》记者强调，他的诉求并不在争取未累计的积分，而是酒店提出，如有异议要去美国申请仲裁。他查阅会员条款，认为有两个不合理的地方：第一，任何争端需美国仲裁协会仲裁；第二，会员积分用美元计算。
洲际：消费者可在当地机构或政府部门处理投诉事宜
针对上述问题，记者查阅了IHG洲际酒店集团小程序相关文件，第9条仲裁条款显示，在适用法律允许的范围内，由本计划或本计划条款与附则引起或与之相关联的并寻求金钱赔偿或积分和/或律师费及其他赔偿（“承保赔偿”）的任何争端，都应提交至美国仲裁协会（AAA）进行仲裁。
4月8日，记者以消费者身份向IHG在线客服询问，对于仲裁问题，对方表示：“很抱歉，条款与附则的内容是这么写的，稍后会反馈至集团相关部门，希望之后会作更改。”对于计价问题，对方表示：“由于我们是国际集团，客人可能不止入住一个国家的酒店，因此系统就统一了一种计算方式，按照美元的形式来算积分的。”
作为洲际酒店集团在中国设立的经营主体，六洲酒店管理（上海）有限公司（以下简称六洲公司）在去年曾向参与调解的相关职能部门工作人员反馈：第一，该仲裁条款由公司法律团队审慎制定，仲裁属地位于美国为客观事实，不存在歧视中国消费者的行为；第二，该投诉为消费者与酒店之间的纠纷，作为管理方已全权委托酒店自身处理，不会加派人员介入调处。
那么这一仲裁条款是否有效？记者查阅中国裁判文书网看到，2021年，六洲公司曾就管辖权提起上诉，上海市浦东新区人民法院对该问题做出如下裁决：本院认为，本案原告为中国自然人，被告为中国法人，协议在中国境内签订和履行，并无涉外民事关系的构成要素。我国法律未授权当事人将不具有涉外因素的争议交由境外仲裁机构或者在我国境外临时仲裁，故本案中《会员条款与附则》规定将争议提交美国仲裁协会（AAA）仲裁的条款无法律依据，属无效条款。
6月17日，洲际酒店集团优悦会会员服务中心主管向《每日经济新闻》记者回应称，如果在会员所在地有适用的法律，是可以适用当地的法律，如果会员在所在地没有相关规定且有争议时，可以向美国仲裁协会进行仲裁。因此中国消费者对洲际酒店集团下属酒店或IHG会员服务中心有任何异议时，也可以在当地的机构或政府部门处理相应的投诉事宜，并没有侵害到中国消费者的合法权益。
对于仲裁的说法，洲际酒店集团与六洲公司及下属独立酒店在去年与今年的表述并不一致，且会员条款至今未作更新。
另一方面，作为消费者，周威对此并不知情。他开始向12345投诉并向相关政府部门举报，这让双方的矛盾逐渐变得不可调和。
3月21日，《每日经济新闻》记者在上海古井假日酒店见到了参与调解的酒店客房部经理负责人，但对方听闻记者为周威之事而来后，便立即表示“不方便”并转身离开。6月17日，记者再次致电酒店前台，前台表示对于周威之事概不接受采访。
4月29日，记者从一位听取酒店想法的职能部门人士口中得知了部分态度。他表示，双方的核心矛盾是入住人对酒店的经营管理造成了极大的困难，导致酒店不愿意接纳他继续入住，调解部门为他争取到了续住两个月并减免房费，已是极大的配合。
警方已告知通过司法途径解决
不过对于当时的周威母亲而言，上海古井假日酒店是她摔伤失明之后周威认为唯一有安全感的地方，续住是最为迫切的需求。
她曾住过浙江嘉兴的一个养老社区，但遭到了其他住户的拳打脚踢，于是她不再信任养老机构，决定回到上海生活。但六年未归的母子俩看到房屋年久失修，上下五楼又腿脚不便，于是选择长期在酒店居住，却没承想一而再再而三地遇到“倒霉事”。
周威告诉记者，此前他在入住美豪怡致酒店期间遭遇集资被骗，钱财至今未能追回，后来母亲摔伤失明。“我曾经去咨询过医生，像我母亲这种创伤性失明的情况是不宜搬迁的，但入住上海古井假日酒店还未到合同约定期，就执意要我搬离，后入住的（上海R）酒店同样要我未到期就搬离，提前一个月就不收我的房费。现在母亲已告病危。”
6月4日，《每日经济新闻》记者以周威亲戚的身份旁听了他与上海R酒店的当面谈话。该酒店副总经理入座后表示：“我们看过了您的诉求，我们是不会同意的，我们给律师也看过了，由于您在整个入住过程中对我们造成了恶劣的影响和恶意的投诉，您所谓的人道主义关怀与赔偿在我们看来是勒索和敲诈，因此房费到期后，我们单方面解约了，过程中如果您有什么异议，就起诉我们，法院判多少我们就赔多少。”
周威希望宽限六日以便他寻找新的酒店。上海R酒店副总经理同意后，双方拟签订协议时，周威发现协议所述“提出不需要继续住店”与事实不符，因此选择报警要求笔录取证。
记者向接报民警表明媒体身份，并全程跟踪后续调解。民警在回执中写道：“报警人系残疾老人，房东要其离开，租约未到期产生纠纷⋯⋯与酒店签署了13个月的租房合同，现酒店提出终止合同，让周威三日内搬离。该纠纷属于民事纠纷，已告知通过司法途径解决。”
记者看到，上海R酒店内部整理了一份“周威事件情况说明”。该酒店副总经理称，他本同情周威的经历，但听取了各业务部的反馈后决定不再接待。当天下午，经警方调解，上海R酒店同意周威续住两日。
针对上述情况，记者也咨询了律师。
上海汉盛律师事务所高级合伙人李旻认为，在合同没有特别约定的情况下，合同未到期就不允许客人续住，该种情况属于酒店违约，应该承担违约责任，当事人可以要求酒店继续履行或赔偿损失。若长住协议中，对于违约金有具体约定的话，可以参照协议约定要求赔付。
李旻提到，据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
上海美谷律师事务所执行主任、合伙人项方亮也依据上述法条认为，消费者支付了定金或者全款后，就和酒店形成实际上的契约关系，酒店在合同未到期的时候提出不让消费者续住，未经消费者同意，单方取消订单，拒不履行合同义务，构成合同违约，消费者的合法权益受到损害，应当由酒店承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
住酒店遭拒根源在哪儿？
周威与上述这些酒店谈判时，最常说的一句话是：“我做错了什么？”
周威认为，根据《上海市旅馆业管理办法》第三十一条，“旅客享有平等的住宿权利”，除六种情形外旅馆不得拒绝旅客住宿。周威认为，他并不属于该六种情形。
但上海R酒店也认为自己没有做错，甚至宁可承担解约之后的赔偿。
事后周威告诉记者，自己性格上的确有些较真，但这不足以让他离开。之所以该问题在他身上如此突出，他认为，主要是携高龄老人长住，酒店怕担责。
事实上，周威也曾积极寻找新的酒店，但却屡屡受挫。
“去年11月，A酒店原本已经和我签约，但突然以需要装修为由解约，B酒店也是如此，C酒店先是一口答应后又变卦，也是以装修为由推脱。”周威说。最终他与母亲只能搬去郊区酒店入住。
今年6月，周威告诉记者，一连六家酒店拒绝他入住。“谈判后接到已谈妥的酒店回绝的消息，再去找酒店，一看我的名字或电话就说要装修，还有已经谈妥的突然接到微信就推翻。”看起来，周威似乎已经被部分酒店列入了“黑名单”，最终他不得不搬离上海，每天跨省去医院照顾母亲。
如今，酒店养老成了他的一块心病。
有酒店经理建议如果是高龄老人入住酒店，最好找中高端酒店，图为酒店养老资料图
为了验证这一现象是否存在普遍性，记者致电上海多家酒店询问是否可以接待高龄老人长住。6月17日，商务型D酒店前台表示，目前还没有接待过这样的客人，需等经理上班后商讨一下再回复。
E酒店告诉记者：“酒店都是开门做生意，正常情况下都是会接待的，我们肯定是会有契约精神，订立合同以后，除非有不可抗力因素或是客人有违约的情况，不然是不会解约的。”
E酒店经理建议，如果是高龄老人入住酒店，最好找中高端酒店，会配备帮助老年人活动的设施，经济型酒店不具备助老服务的条件，酒店评星标准中有一项是关于儿童和老人帮扶设施的要求。
随着人口老龄化加剧，与银发经济相关的产业链拥有较大的发展潜力。如今，居家养老、酒店养老、抱团养老和托老中心等新型养老方式看似多元化，但背后的经营问题依旧难解。
记者还了解到，在接到类似周威反馈的民事纠纷时，涉及酒店住宿业纠纷调处的情形，会交由市文旅主管部门协助调解，并根据属地处置原则，相关的工单和投诉被派发至区文旅局处理。但上述调解部门因不具有监察权或执法权，不能要求酒店来配合处理，因此遇到纠纷只能寻求司法途径。
关于酒店养老的相关话题，《每日经济新闻》记者也咨询了业内人士。在旅游酒店行业高级经济师赵焕焱看来，酒店养老还在初步探索阶段，没有规范，遇到纠纷只能看个案具体情况，多年前有过养老酒店，后来没有持续，酒店投入产出不平衡是主因。
（文中A、B、C、D、E、R酒店均为化名）
（来源：红星新闻）
